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Kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Online-Bewertung Ihrer Immobilie an. Unsere Immobilienexperten verfügen über umfassende Kenntnisse und Erfahrung in der Bewertung von Bestandsimmobilien, Grundstücken und gewerblich genutzten Immobilienliegenschaften.
Top 6 Faktoren für die Immobilienbewertung
Die präzise Wertermittlung ist einer der wichtigsten Schritte beim Haus- oder Wohnungsverkauf – und einer der komplexesten! Wir erläutern sechs wichtige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen.
MIKRO-/MAKROLAGE DER IMMOBILIE “Lage, Lage, Energieeffizienz”: Die alte Immobilienweisheit “Lage, Lage, Lage” behält Gültigkeit – die Lage zählt immer noch zu den wichtigsten Wertfaktoren und ist oft sogar ausschlaggebender als die Immobilie selbst. Jedoch ist ein ganz wesentlicher Aspekt hinzugekommen: die Energieeffizienzklasse. Nutzt eine Immobilie die verfügbare Energie nicht optimal aus und wird sie darum in eine schlechte Energieeffizienzklasse eingeordnet, kann dies auch den Immobilienwert reduzieren.
BAULICHER ZUSTAND UND ENERGIEEFFIZIENZ Der bauliche Zustand wird auch hinsichtlich der Energieeffizienz für potentielle Käufer von großem Interesse sein. Denn gerade der energetische Zustand kann überraschende Kosten mit sich bringen. Ob Sie ein Immobilie in der Stadt oder auf dem Land suchen – unsere Experten beraten Sie bestmöglich zum Zustand Ihrer Immobilie.
IMMOBILIENART WOHN/GEWERBE Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Dachgeschosswohnung oder eine stattliche Villa? Der Immobilientyp bestimmt die Nachfrage nach einem Objekt und folglich auch die Höhe des Angebotspreises. Gewerbliche Immobilien wie Einzelhandel, Praxisräume oder Gewerbehallen unterliegen ganz anderen Bewertungskriterien, hier ist oft der Mietvertrag ein entscheidender Faktor!
AUSTATTUNGSMERKMALE DER IMMOBILIE Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert und hat einen großen Garten? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Terrasse, eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna? Solche Wertfaktoren sind sehr individuell und wichtige Kaufkriterien für zukünftige Immobilienkäufer.
BAUJAHR DER IMMOBILIE Anno 1910 oder 2026? Sanierungsbedürftig oder Neubau? Das Alter wirkt sich entscheidend auf den Wert einer Immobilie aus. Das hängt weniger mit dem Baujahr selbst zusammen als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Ist eine Immobilie beispielsweise besonders alt, könnte dies akute oder regelmäßige Renovierungsmaßnahmen bedeuten.
ANGEBOT UND NACHFRAGE AUF DEM MARKT Zu guter Letzt sind das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt für die Kaufpreiseinschätzung entscheidend. Wie die Nachfrage aktuell in Ihrer Region aussieht und wie sich das auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, wissen die Experten von DÖRMANN IMMOBILIEN.
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